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交易过程中房子被法院查封怎么办?

发布时间:2017/05/03 09:13   来源:长沙晚报
标签:其他  

长沙晚报记者 孙占锋

市民来电:去年年底,我通过湖南联太房地产经济有限公司在河西的利海世纪绿洲花园小区买了一套二手房,签了购房合同,同时交了10万元的定金。今年3月7日,我们来到长沙市政务服务中心的相关窗口办过户手续,当天还交了契税和个人所得税等税费4万多元。没想到,在等待拿产权证的过程中,这套房子却被法院查封了。现在房东也联系不上,我们该怎么办? 马女士

广厦热线82205019回复:接到市民马女士的来电后,本报记者就此进行了调查,并咨询了法律专业人士。

原来,从马女士办完相关手续到正式拿到不动产登记证需要15个工作日,但就在3月20日,该房产被岳麓区人民法院查封。法院工作人员给马女士的答复是:房东有多起债务纠纷,所以才依法查封了他的房产。随后,马女士在长沙市不动产登记中心查询得知,该套房子处于“待审核”状态,也就是说,房子还没有完成过户,产权所有人仍是原房东。可是,马女士如今已经交了首付款、办了银行按揭,购房的所有款项都已交付给了房东,产权证书却拿不到。

记者通过搜索网络信息发现,国内出现过多起类似案例。有的查封出现在过户前夜交易双方都束手无策,有的查封出现在签合同之前而房东故意隐瞒,但像马女士这样已经交完相关税费还被查封的并不多见。

湖南睿邦律师事务所执行主任刘明介绍,查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施,而只要是房屋产权转移没有完成,法院可以在任何一个时间点对房屋进行查封。买房过程中的房屋一旦被查封,就意味着该房屋被限制转让。“如果房子在签约前被查封,哪怕签了购房合同也不受法律保护,属无效合同;签署购房合同后发现房屋被查封,作为买家,第一时间需询问卖方房屋是否能够解除查封,如果卖家无法解除查封致使合同无法履行,买方可根据购房合同追究卖方违约责任。”刘明如是说。

对于马女士的遭遇,刘明律师建议可先协调房东要求法院撤回查封,若房东不配合,则应立即要求追回所有购房款,协商不成的话就要立即诉讼。

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